Вчера было слово. Слово российского премьера Владимира Путина, пообещавшего не допустить на рынке недвижимости «пузырей» и «перекосов». Превышение спроса на жилье над предложением получилось, по словам премьера, потому, что «развитие ипотеки и стимулирование спроса шли сами по себе, развивались достаточно быстро , энергично, а объемы строительства нового жилья, мощности индустрии строительных материалов явно отставали». Сегодня рынок недвижимости готов наступить на те же грабли. С той лишь разницей, что надувать практически нечего. Ипотечные продукты появляются, а новых жилых проектов почти нет.

Недавно один из застройщиков бизнес-класса, где квартиры стоят от 10 млн рублей, похвастался, что скорость его продаж в 1,5 раза превышает докризисный уровень. «Конкурентов очень мало, а уйдет с рынка еще пара объектов – можно будет увеличить цену хоть в два раза, и все равно квартиры потихоньку разойдутся: покупать-то нечего», – радовался он. Конечно, говоря про двойную цену, девелопер попросту замечтался, но строителей, крепко стоящих на ногах, можно пересчитать по пальцам. Рынок недвижимости находится в глубокой коме и выйдет из нее не скоро.

Еще несколько лет назад строить дорогое жилье в столице было мечтой любого девелопера, но без хороших связей в правительстве города делать в Москве было нечего. Сегодня ситуация поменялась. Любой инвестор может зайти на сайт Москомархитектуры, где размещен новый генплан. Карта покрыта цифрами: 1001–1100 – жилье; 2001–2100 – общественно-деловые зоны, и т.д. Надо только выбрать, к чему лежит душа, и выходить к городу со своими предложениями. Главное, чтобы деньги были.

В прошлом году в Москве было построено всего 2,7 млн кв. м, в этом, по прогнозам, построят около 1 млн кв. м, что в среднем в пять раз меньше докризисного уровня. На старую гвардию московским чиновникам рассчитывать не приходится. Например, самое мощное предприятие московского стройкомплекса, ДСК-1, хочет вернуть городу инвестконтракты на строительство 700 000 кв. м в Кузьминках, Ивановском и Нагатинском затоне, хотя пять лет назад комбинат за право реализовать эти проекты заплатил городу около $50 млн. Таких желающих отказаться от ранее взятых обязательств среди строителей немало. О новых проектах речь тем более не идет. Вряд ли в этой ситуации город будет вставлять новичкам палки в колеса. Зеленый свет априори обеспечен. Правда, новые игроки на рынок недвижимости не выходят. Ни колес, ни палок.

На реанимацию стройкомплекса уйдет не меньше трех–четырех лет, а пока избавиться от перекосов лучше, попросту укоротив длинный конец – ипотеку. Кстати говоря, недавно ВЭБ заявил, что всего за полгода исчерпал все средства, выделенные на жилищное кредитование. Дополнительные средства на жилищные кредиты выделять, наверное, не стоит, чтобы не надувать «пузыри» в лице отдельно взятых застройщиков.

Автор : Денис Тыкулов